Полезная информация для участников долевого строительства

8 (495) 120-59-98

8 (812) 245-68-98

Режим работы: 09.00 - 20.00

Информация для тех, кто купил или планирует приобрести квартиру в новостройке

Уже более 5 лет отстаиваем права дольщиков в спорах с застройщиками

Основные заблуждения дольщиков

Почему только 5% дольщиков отстаивают свои права и обращаются к юристу?

"Уже подписали Акт, где была фраза об отсутствии претензий"

Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.

"Надо ходить по судам и тратить очень много времени"

Наша компания предоставляет услугу по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков "под ключ". Вам никуда не надо ходить, мы предоставляем Ваши интересы по доверенности, всю "головную боль" мы возьмем на себя, в том числе: претензионная работа, судебное разбирательство и исполнительное производство.

"Наверно это очень дорого"

Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!

"Суд может затянуться на длительный срок"

Как показывает наша практика, средний срок с момента подписания договора на юридическое обслуживание с нами и до момента зачисления неустойки на счет клиента составляет от 4 до 8 месяцев.

"Я ведь могу проиграть суд"

Если Вы решите заняться взысканием неустойки самостоятельно, то у Вас будет прекрасная возможность проиграть суд! Если же Вы обращаетесь нам - юристам профессионалам, то вероятность отрицательного исхода отсутствует. Гарантия 100%

"Я боюсь предоставлять доверенность"

В доверенности будут перечислены конкретные действия необходимые для ведения дела по взысканию неустойки в рамках заключенного договора на юридическое сопровождение.

"Неустойку наверняка срежут до копеек"

Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.

"Подам иск и застройщик мне не даст ключи"

Застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы побыстрее передать Вам квартиру, так как с каждым днем размер неустойки только растет

"Я еще не получил ключи, буду заниматься только после получения"

Вопросом взыскания неустойки рекомендуем начинать заниматься когда сумма неустойки начинает превышать 200 - 300 т.р., либо не менее чем через квартал после плановой даты передачи квартиры, так как пока застройщик еще не сдал объект и ведутся продажи квартир, деньги на счету еще есть и соответственно

велика вероятность, что их хватит на неустойку.

"Там все легко, сам отсужу неустойку"

На первый взгляд процесс взыскания неустойки выглядит довольно просто, если Вы имеете юридическое образование и у Вас есть много свободного времени. Но как показывает практика, люди которые пытаются пройти все этапы самостоятельно в итоге приходят к апелляции, так как суд присуждает им маленькую сумму из-за некорректно выбранной позиции. В итоге они привлекают юристов, платят им деньги вперед за участие в апелляции и в итоге остаются с небольшой присужденной суммой неустойки и с минусом на оплату юриста.

На что обратить внимание при выборе юридической компании?

Чек лист для правильного выбора юридической компании

Способ оплаты услуг

Самое Важное для любого клиента - это понимать когда и за что он платит, главное правило нашей компании - клиент рассчитывается только после поступления компенсации от застройщика на личный счет. Так как если клиент платит гонорар или чать гонорара вперед, то мотивация у Юриста заниматься им ближайшие 6-8 месяцев значительно снижается.

Количество сотрудников в компании

Ни в коем случае не стоит обращаться в компанию где работает менее 5 человека, они же отвечают на звонки, принимают людей, ходят в суд и на почту, так как высока вероятность, что при выборе заключить нового клиента или посетить Ваше заседание, скорее всего предпочтут первое.

Все условия обговариваются по телефону

К нам часто обращаются клиенты "сбежавшие" с подписания договора из других компаний, так как по телефону сообщают одни условия работы, а на встрече при, живом общении, начинается развод на деньги, будьте очень осторожны и внимательны!

Юрист и Менеджер - это разные люди

Во всех уважающих себя компаниях есть четкое разделение, Юристы занимаются сопровождением клиентов, а Менеджеры привлечением и информированием, такое разделение позволяет качественно оказывать услугу в любой сфере.

Отзывы на независимых площадках

Не верьте блоку "ОТЗЫВЫ". На своем сайте всегда можно написать любой отзыв, поэтому Мы просим своих клиентов писать об опыте работы с нашей компанией, только на независимых площадках, таких как Фламп, Яндекс, Yell, Apoy.

Миф о штрафе в 50%

Если юристы Вам говорят, что они отсудят в полном объеме еще и 50% штраф по закону о защите прав потребителей помимо неустойки, то они либо вводят Вас в заблуждение, либо не совсем разбираются в практике. Штраф присуждают, но как правило его точно также снижают как и заявленную неустойку.

Арбитраж больше не выгоден для клиентов

С ноября 2017 года, в связи с большим количеством подобных исков в АС, судьи начали резать заявляемые требования, и в данный момент выгоднее просудиться в СОЮ. Если же Вас все таки убедили, что "арбитраж это выгодно", Вы должны быть уверены на 100% в лице на которое делаете уступку (чтобы в итоге деньги дошли до Вас) и так же закладывать Налоги, а это минимум 20% помимо гонорара юристов.

Практика только по "живым застройщикам"

Многие юр. компании хвастаются своей "блестящей практикой" со 100% взыскание, но опускают тот факт что эти застройщики являются "полуживыми" (ООО Экспертстрой, АО Московский комбинат хлебопродуктов, ООО Саб-Урбан и т.д.) представители которых уже давно не ходят на заседания и не заявляют 333 ст., и фактических денег, к сожалению, с них никто не получает.

АКЦИЯ!

Приведи соседа и получи до 5000 рублей сразу!

Часто задаваемые вопросы

Основные права и обязанности дольщика

Закон об участии в долевом строительстве, прежде всего, защищает права и интересы граждан, участвующих в таком строительстве.

В обязанности граждан, участвующих в долевой застройке многоквартирного жилья, входит:

заключение договора участия в долевом строительстве и регистрация ДДУ в региональном отделении Рос реестра;
своевременное внесение денежных средств (и это очень важно для защиты от двойных продаж) в прописанном по договору размере;
принятие квартиры после того, как застройщик уведомил дольщика заказным письмом либо вручил лично под расписку уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект. Делается это либо в сроки, указанные в договоре, либо в течение семи дней после получения уведомления. Принимая во внимание поправки в федеральном законе №214 от 1 января 2017 года в случае отказа от принятия квартиры, дольщик не имеет права не принять квартиру без особых на то оснований;
если дольщик уступает право на жилище, сделать он может это только после того, как уплатил цену договора, или переведя долг на нового участника долевого строительства одновременно с уступкой права. Уступка должна быть обязательно зарегистрирована в Рос реестре;
после подписания акт приема-передачи жилья, дольщик должен зарегистрировать свое право собственности на данный объект.

Помимо этого, если дольщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по договору, он обязан оплатить застройщику предусмотренные законом и договором неустойки, штрафы, пени и возместить возможные убытки.

Важными правами дольщика являются:

1. право на расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке, в случае:

если жилье не было передано в установленный срок (нарушение сроков составляет более 2-х месяцев). Так же в данном случае, без расторжения договора, дольщик может требовать уплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик — физическое лицо, то пеню в двойном размере;
если организация не исполняет обязанности, предусмотренные договором долевого участия;
если возведение многоквартирного дома приостановлено;
если работы по строительству выполнены некачественно;
если площадь квартиры и иные параметры существенно отличаются от установленных норм в договоре.

2. Если застройщик привлекает денежные средства дольщиков, но не имеет на это право, дольщик может потребовать немедленного возврата принятых у него денежных средств, уплаты процентов и возмещения убытков;

3. Неисполнение или нарушение застройщиком требований законодательства, нарушением технических регламентов или проектной документации позволяет дольщику требовать от застройщика:

Устранения всех недостатков за счет застройщика и в разумные сроки,
уменьшения цены договора,
возмещения дольщику расходов по самостоятельному устранению недостатков,
выплаты неустойки,
составления акта о несоответствии объекта строительства требованиям качества и отказаться подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит недочеты.

4. Так же дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если:

застройщик не исполняет свои обязательства, которые оговорены в ФЗ № 214/ДДУ,
существенно нарушил требования к качеству объекта.

5. Помимо этого, граждане вправе знакомиться со всей документацией (разрешениями, заключениями, проектной декларацией, финансовыми результатами и т.п.), а также требовать ее представления на любом этапе строительства.

Основные права и обязанности застройщика

Обязанности застройщика с учетом внесенных поправок от 1 января 2017года:

Застройщик должен быть внесен в единый реестр застройщиков;
В реестре недобросовестных поставщиков (223-фз и 44-фз) ваш застройщик должен отсутствовать. Так же он не должен числиться в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка;
У застройщика должна отсутствовать недоимка по налогам и сборам в размере более чем 25% от активов застройщика по данным отчетности;
Застройщик обязан опубликовать в СМИ или в сети Интернет (иметь собственный сайт) проектную декларацию на объект долевого строительства.
При заключении первого ДДУ застройщик должен предоставить проектную декларацию в контролирующий орган и в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также хранить ее оригинал и вносить в нее изменения, предписанные законом.
Застройщик обязан ознакомить вас со всем пакетом документов. Это учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год деятельности. Точно также он должен предоставить документы и об объекте строительства (разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, если она имеется, проектную документацию со всеми изменениями и документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок).
Построить данный объект недвижимости по всем нормам, прописанным в ДДУ, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать его дольщикам.
Так же уведомить дольщика за месяц до предполагаемой сдачи недвижимости, направив заказным письмом или вручить лично под расписку дольщику уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект.
При расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику его денежные средства и неустойку в порядке, установленном ФЗ № 214.

Обязательства застройщика считаются исполненными после того, как подписан акт приема-передачи объекта (или другого аналогичного документа).

Теперь давайте рассмотрим какими же правами обладает застройщик:

Застройщик имеет право использовать денежные средства дольщиков только для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией;
Застройщик имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве и привлекать денежные средства после 14 дней с момента публикации проектной декларации в СМИ/сети Интернет (на собственном сайте) и предоставлении ее в Рос реестр;
Расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в том случае, если дольщик не выполняет свои обязательства;
Застройщик вправе требовать выплату неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, если дольщик нарушил срок внесения платежа, указанным в договоре;
Если дольщик без каких-либо оснований уклоняется от принятия объекта недвижимости в установленный срок или отказывается это делать, через два месяца застройщик вправе в одностороннем порядке составить акт передачи объекта;
Если застройщик сможет доказать, что недостатки, выявленные на объекте во время гарантийного срока, вызваны нормальным износом, неправильной эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом, он не несет за них ответственность. Гарантийный срок для объекта — не менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав такого объекта; его гарантийный срок — не менее трех лет)

РУБРИКА: Вопрос - Ответ Часть №1

- Как посчитать неустойку?
Законом «Об участии в долевом строительстве» установлен порядок расчета неустойки за пропуск застройщиком срока строительства, предусмотренного договором – это 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик – юр.лицо, то неустойка в 2 раза меньше. На нашем сайте есть калькулятор, которым Вы можете воспользоваться для расчета неустойки в автоматическом режиме.

- Негативные последствия «раскручивания» вопроса неустойки?
Никаких. Сколь-либо серьезного ущерба это Застройщику не причинит, так как суммы неустойки ничтожно малы в сравнении с оборотами Застройщика по объекту строительства. При этом, если 1-2-3-10 дольщиков в суды пойдут с исками это совсем ни на что не повлияет, а если пойдут многие – это будет дополнительный стимул для застройщика ускорить стройку.

- Доп.соглашение о продлении срока. Риски .
Нужно ли подписывать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства? Такое соглашение лучше не подписывать. Оно необходимо Застройщику чтобы не оказываться нарушившим договор, и не платить неустойку.

- Неустойка внесудебно.
Можно ли получить неустойку с застройщика во внесудебном порядке? По практике - нет. Застройщику это не выгодно, т.к. благодаря суду он сможет ваши деньги покрутить ещё несколько месяцев с получением выгоды от этого. Да и в целом, до судов дойдет очень небольшой процент дольщиков, остальные «простят» Застройщику все старые обиды, как только получат квартиру.

- Уменьшение неустойки судом и как это предотвратить.
Бытует мнение: "Суды уменьшают неустойку вдвое, этот вопрос полностью на усмотрении судьи" Бывает, что уменьшают и в 10 раз. Риск уменьшения неустойки есть всегда, другой вопрос, что можно грамотно обыгрывать вопрос отсутствия оснований для её уменьшения в иске и потом на заседаниях в суде, упирать на правильные моменты и в итоге влиять на формирование у судьи этого самого усмотрения и шансы на большие суммы значительно возрастают.

- Долго ли длятся суды и возможно ли прогнозировать срок разбирательства.
Бытует мнение: "Судебные дела длятся годами и результат непредсказуемый". Не совсем так. По таким делам как взыскание неустойки срок составляет 4-6 месяцев, если обжалования решения первой инстанции не будет, или 6-8 месяцев, если будет.

РУБРИКА: Вопрос - Ответ Часть №2

Почти все наши клиенты задают нам вопрос - сколько времени уйдет на взыскание неустойки?

Давайте подробно разберемся из каких этапов состоит процесс взыскания, сколько времени уходит на каждый из этих этапов и, соответственно, сколько времени совокупно уйдет на взыскание.

Мы будем указывать мероприятие, и сколько дней в среднем проходит до следующего мероприятия.

1. Направление застройщику претензии о выплате неустойки. +20-25 дней;
2. Подготовка искового заявления, формирование пакета документов для подачи их в суд. +7-10 дней;
3. Подача искового заявления в суд. +30-45 дней;
4. Предварительное заседание по делу. +30-45 дней;
5. Основное заседание по делу*. Принятие судом решения. +10-30 дней;
6. Изготовление решения суда в полном объеме. +30-45 дней;
7. Истечение срока на подачу апелляционной жалобы**. +7-15 дней;
8. Выдача исполнительного листа на взыскание денежных средств. +5-7 дней;
9. Подача исполнительного листа в банк. +3-5 дней;
10. Поступление денег на банковский счет взыскателя.

Таким образом, в среднем процесс взыскания неустойки занимает около 4-6 месяцев от момента начала работы по данному вопросу.

Если неустойка, которая была взыскана по итогам разбирательства в суде первой и апелляционной инстанции чрезмерно уменьшена относительно изначально заявленной дольщиком, судебные акты этих инстанций можно оспаривать в кассационном порядке. Такое обжалование занимает соразмерное, или даже большее время, чем весь процесс взыскания, описанный выше, его сроки сложно предсказуемы, но при этом, оно не приостанавливает вступления в силу решения суда о взыскании и не препятствует фактическому получению денег в той части, в которой их взыскали суды первой и апелляционной инстанции. По этой причине, сроки обжалования в кассационном порядке мы в данной статье не затрагиваем.

*судебные заседания могут переноситься судом, тогда их количество увеличивается, а вместе с ним и общий срок судебного разбирательства.
**в случае, если апелляционная жалоба никем из сторон по делу не подавалась. Если апелляционная жалоба была подана, прибавляем к общему сроку ещё 30-60 дней.

P.S. Все указанные сроки ориентировочны. Они могут быть и значительно короче и несколько длиннее.

РУБРИКА: Вопрос - Ответ Часть №3

- Самостоятельное взыскание неустойки
Можно ли заниматься взысканием неустойки самостоятельно, не привлекая юристов? Да, это возможно, как и в любом другом деле. Но в таком случае вы несете риски, связанные с отсутствием у Вас квалификации. Неустойка может оказаться сильно урезана, а при особом везении можно и вовсе проиграть. Вместе с тем, Вы потратите много времени, соответственно - сначала на изучение вопроса, потом на подготовку документов, потом на походы в суд, и все время на совершение действий, которые в действительности не нужны, но кто-то где-то в интернете непременно напишет, что их нужно совершать) Более подробно об особенностях ведения дела в суде самостоятельно мы написали в статье «Самостоятельное взыскание неустойки без юристов»

- Коллективный иск
Бытует мнение: «Лучше подавать коллективный иск. Судья увидит масштабы проблемы, а расходы на юристов разделятся на всех.» Это путь, который принесет больше вреда, чем пользы. Коллективный иск подавать не стоит. По практике, во всех случаях, когда дольщики обращались в суд коллективно суд, взыскивает значительно меньшие суммы на каждого дольщика, чем если дольщики обращаются каждый отдельно. Полагаем, что это связано с восприятием судьей одного дольщика как человека в некотором смысле беззащитного, и нуждающегося в защите, в то время как коллектив дольщиков – это уже некое сплоченное сообщество, совсем не воспринимаемое как беззащитное и не так остро в защите нуждающееся.

- Нужен ли акт приема-передачи для подачи иска по неустойке
Необходим ли состоявшийся факт передачи квартиры и акт приема-передачи для того чтобы взыскивать неустойку? Нет, не нужен. Факта просрочки достаточно.

- Взыскивать частями по ходу, или разом после передачи квартиры
Стоит ли ждать передачи квартиры, или судиться по неустойке, не дожидаясь передачи? Ждать передачи квартиры не стоит. Когда дольщик обращается в суд до передачи квартиры и на момент судебного заседания она также не передана, дольщик фактически занимает перед судом позицию "я заплатил деньги, срок подошел, но мне ни квартиру не дают, ни деньги не отдают, да ещё и компенсацию не платят" - т.е. имеет место ярко выраженное ущемление прав, дольщик предстает перед судом беззащитным участником этих правоотношений, нуждающийся в защите и пытающийся простимулировать застройщика ускориться. Когда же дольщик получил квартиру, судья воспринимает ситуацию исключительно как желание заработать легкие деньги со стороны сильного агрессора-дольщика. К сожалению, у нас в стране не принято считать, что ущемления прав, неудобства, страдания должны как-либо компенсироваться. В связи с этим, при обращении в суд после передачи квартиры велика вероятность, что судья уменьшит неустойку значительно больше, чем если бы дольщик обратился в суд до передачи квартиры.

- C какого момента рассчитываются сроки по неустойке
Сроки рассчитываются, начиная с даты, следующей за последним днем срока на передачу квартиры по договору, или по доп. соглашению о продлении срока, если таковое подписывалось.
P.S. При расчете учитываются все календарные дни, включая нерабочие.

Чек лист по приемке квартиры от застройщика или как самостоятельно провести приемку.

Наконец наступил тот долгожданный день, когда застройщик приглашает Вас принять квартиру, самое главное не идти на приемку с мыслью «слава Богу, что достроили», эти времена уже прошли и Вы должны понимать, что Вы заплатили не малые деньги и квартира должна быть передана в срок, а ее качество должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Если Вы решили не обращаться к специалистам по приемке квартир, то обязательно пригласите на приемку друзей или родственников, чем больше глаз, тем больше дефектов и недостатков Вы сможете найти, отнеситесь к этому мероприятию как к групповому квесту – у Вас есть один час на то чтобы найти все дефекты, а также обязательно возьмите с собой на приемку следующие инструменты, которые Вам помогут:

1. Фонарик – может понадобиться если не везде будет свет, например, в санузле.

2. Ручка и лист бумаги – лучше несколько так как может не хватить на запись всех недостатков.

3. Зарядное устройство для телефона – поможет проверить напряжение в сети.

4. Зажигалка – поможет проверить наличие тяги вентиляции.

5. Уровень – если у Вас небольшой уровень, то им можно посмотреть отклонения окон, если есть метровый, то им можно пройти все стены и пол (если есть стяжка).

6. Уголок – потребуется для проверки соответствия углов в стыках стен 90 градусам.

Итак, Вы с представителем застройщика поднялись к себе на этаж, надеюсь на лифте, так как не работающие лифты – это тоже нарушение, зашли в квартиру и представитель застройщика начинает Вас торопить, говорить, что у него следующий клиент, что у него на Вас только 20 минут, будет просить подписать акт осмотра и отпустить его побыстрее, если Вы все это услышали, то значит недостатки имеют место быть, скажите представителю, что Вам потребуется минимум час, и Вы ему позвоните, когда закончите, отпустите его и приступайте к тщательному осмотру.

Что необходимо проверить первым делом?

1. Места общего пользования - подъезд, межквартирные коридоры, лестница, в данных помещениях все отделочные работы должны быть закончены везде, а строительный мусор вывезен.

2. Межквартирный коридор - на Вашем этаже должны быть укомплектованные пожарные шкафы, система клапанов дымоудаления должна быть в рабочем состоянии. Это обязательное требование пожарной безопасности, так как если вдруг случиться пожар, чтоб было чем тушить и работала система дымоудаления.

3. Входная дверь – должна быть без дефектов и строительной грязи, свободно открываться и закрываться, плотно стоять в дверном проеме, проверьте наличие уплотнителя и работоспособность дверного замка.

4. Строительный мусор - в квартире должен быть убран бытовой и строительный мусор, только голые стены, окна, пол и потолок.

5. Счетчики - перепишите в акт приема-передачи квартиры показания электрического счетчика и счетчика воды.

6. Стены, пол, потолок - внимательно изучите все швы и стыки. Смещения и неровности стен не должны превышать 5 мм. Изучите несущие стены и перекрытия на отсутствие трещин, проверьте все ли швы и монтажные стыки заполнены раствором. Если вы принимаете квартиру без стяжки, убедитесь, что нет значительных наплывов и неровностей. Если квартира со стяжкой, стяжка должна быть ровной, пройдите ее с метровым уровнем (при наличии), отклонения должны быть незначительными, в стяжке не допускается наличие трещин. Пройдите по углам и постучите ногой, звук должен быть глухой, если стяжка плохая, то после простукивания в углах могут образоваться трещины.

7. Оконная группа - проверьте окна на отсутствие трещин, сколов и загрязнений. Стеклопакеты должны плотно прилегать к оконной раме. Проверьте уровнем наличие отклонений от вертикали и горизонтали. Проверьте как работают запорные механизмы, легко ли закрываются и открываются створки, если нет, то отразите в акте чтоб застройщик отрегулировал. Вся ли необходимая фурнитура присутствует. Проверьте наличие уплотнителя по периметру. Все зазоры должны быть закрыты пеной.

8. Балкон и лоджия - проверьте лоджию или балкон по такому же алгоритму что и окна, плюс, проверьте ход створок, створки в закрытом положении должны фиксироваться по всей длине, проверьте надежность расположения створок в рамах и корректность работы запорных устройств.

9. Электричество - проверьте все розетки и выключатели при их наличии. Поочередно в каждую розетку включите зарядное устройство. Проверьте наличие и работоспособность электрического щитка и соответствующих автоматов.

10. Вентиляция - проверьте вентиляцию в санузле и на кухне на наличие тяги, поднесите зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию, пламя должно засасываться внутрь.

11. Пожарная сигнализация - проверьте наличие укомплектованных датчиков пожарной сигнализации.

12. Отопительные приборы – на отопительных приборах должны отсутствовать сколы и дефекты, а также проверьте наличие терморегуляторов.

Все замечания запишите на отдельный лист и пригласите представителя или возвращайтесь в офис продаж и уже на месте заносите все замечания в акт. Постарайтесь получить сразу подписанный экземпляр акта осмотра и уточните сколько времени потребуется на устранение, чтоб записаться на повторную приемку. Но вероятность что застройщик устранит все ваши замечания к повторной приемке очень невелика, совсем иное отношение, когда Вы приходите на приемку с экспертом, Застройщик понимает, что Вы серьезно настроены, а значит поступить как обычно не получиться и придется все устранить к следующему визиту.