Получите бесплатную консультацию
Закажите звонок и дежурный юрист перезвонит в ближайшее время!
Информация для тех, кто купил или планирует приобрести квартиру в новостройке
Уже более 5 лет отстаиваем права дольщиков в спорах с застройщиками
Основные заблуждения дольщиков
Почему только 5% дольщиков отстаивают свои права и обращаются к юристу?
"Уже подписали Акт, где была фраза об отсутствии претензий"
Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.
"Надо ходить по судам и тратить очень много времени"
Наша компания предоставляет услугу по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков "под ключ". Вам никуда не надо ходить, мы предоставляем Ваши интересы по доверенности, всю "головную боль" мы возьмем на себя, в том числе: претензионная работа, судебное разбирательство и исполнительное производство.
"Наверно это очень дорого"
Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!
"Суд может затянуться на длительный срок"
Как показывает наша практика, средний срок с момента подписания договора на юридическое обслуживание с нами и до момента зачисления неустойки на счет клиента составляет от 4 до 8 месяцев.
"Я ведь могу проиграть суд"
Если Вы решите заняться взысканием неустойки самостоятельно, то у Вас будет прекрасная возможность проиграть суд! Если же Вы обращаетесь нам - юристам профессионалам, то вероятность отрицательного исхода отсутствует. Гарантия 100%
"Я боюсь предоставлять доверенность"
В доверенности будут перечислены конкретные действия необходимые для ведения дела по взысканию неустойки в рамках заключенного договора на юридическое сопровождение.
"Неустойку наверняка срежут до копеек"
Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.
"Подам иск и застройщик мне не даст ключи"
Застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы побыстрее передать Вам квартиру, так как с каждым днем размер неустойки только растет
"Я еще не получил ключи, буду заниматься только после получения"
Вопросом взыскания неустойки рекомендуем начинать заниматься когда сумма неустойки начинает превышать 200 - 300 т.р., либо не менее чем через квартал после плановой даты передачи квартиры, так как пока застройщик еще не сдал объект и ведутся продажи квартир, деньги на счету еще есть и соответственно
велика вероятность, что их хватит на неустойку.
"Там все легко, сам отсужу неустойку"
На первый взгляд процесс взыскания неустойки выглядит довольно просто, если Вы имеете юридическое образование и у Вас есть много свободного времени. Но как показывает практика, люди которые пытаются пройти все этапы самостоятельно в итоге приходят к апелляции, так как суд присуждает им маленькую сумму из-за некорректно выбранной позиции. В итоге они привлекают юристов, платят им деньги вперед за участие в апелляции и в итоге остаются с небольшой присужденной суммой неустойки и с минусом на оплату юриста.
На что обратить внимание при выборе юридической компании?
Чек лист для правильного выбора юридической компании
Способ оплаты услуг
Самое Важное для любого клиента - это понимать когда и за что он платит, главное правило нашей компании - клиент рассчитывается только после поступления компенсации от застройщика на личный счет. Так как если клиент платит гонорар или чать гонорара вперед, то мотивация у Юриста заниматься им ближайшие 6-8 месяцев значительно снижается.
Количество сотрудников в компании
Ни в коем случае не стоит обращаться в компанию где работает менее 5 человека, они же отвечают на звонки, принимают людей, ходят в суд и на почту, так как высока вероятность, что при выборе заключить нового клиента или посетить Ваше заседание, скорее всего предпочтут первое.
Все условия обговариваются по телефону
К нам часто обращаются клиенты "сбежавшие" с подписания договора из других компаний, так как по телефону сообщают одни условия работы, а на встрече при, живом общении, начинается развод на деньги, будьте очень осторожны и внимательны!
Юрист и Менеджер - это разные люди
Во всех уважающих себя компаниях есть четкое разделение, Юристы занимаются сопровождением клиентов, а Менеджеры привлечением и информированием, такое разделение позволяет качественно оказывать услугу в любой сфере.
Отзывы на независимых площадках
Не верьте блоку "ОТЗЫВЫ". На своем сайте всегда можно написать любой отзыв, поэтому Мы просим своих клиентов писать об опыте работы с нашей компанией, только на независимых площадках, таких как Фламп, Яндекс, Yell, Apoy.
Миф о штрафе в 50%
Если юристы Вам говорят, что они отсудят в полном объеме еще и 50% штраф по закону о защите прав потребителей помимо неустойки, то они либо вводят Вас в заблуждение, либо не совсем разбираются в практике. Штраф присуждают, но как правило его точно также снижают как и заявленную неустойку.
Арбитраж больше не выгоден для клиентов
С ноября 2017 года, в связи с большим количеством подобных исков в АС, судьи начали резать заявляемые требования, и в данный момент выгоднее просудиться в СОЮ. Если же Вас все таки убедили, что "арбитраж это выгодно", Вы должны быть уверены на 100% в лице на которое делаете уступку (чтобы в итоге деньги дошли до Вас) и так же закладывать Налоги, а это минимум 20% помимо гонорара юристов.
Практика только по "живым застройщикам"
Многие юр. компании хвастаются своей "блестящей практикой" со 100% взыскание, но опускают тот факт что эти застройщики являются "полуживыми"(ООО Экспертстрой, АО Московский комбинат хлебопродуктов, ООО Саб-Урбан и т.д.) представители которых уже давно не ходят на заседания и не заявляют 333 ст., и фактических денег, к сожалению, с них никто не получает.
АКЦИЯ!
Приведи соседа и получи до 5000 рублей сразу!
Часто задаваемые вопросы
Закон об участии в долевом строительстве, прежде всего, защищает права и интересы граждан, участвующих в таком строительстве.
В обязанности граждан, участвующих в долевой застройке многоквартирного жилья, входит:
Помимо этого, если дольщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по договору, он обязан оплатить застройщику предусмотренные законом и договором неустойки, штрафы, пени и возместить возможные убытки.
Важными правами дольщика являются:
1. право на расторжение договора с застройщиком в одностороннем порядке, в случае:
2. Если застройщик привлекает денежные средства дольщиков, но не имеет на это право, дольщик может потребовать немедленного возврата принятых у него денежных средств, уплаты процентов и возмещения убытков;
3. Неисполнение или нарушение застройщиком требований законодательства, нарушением технических регламентов или проектной документации позволяет дольщику требовать от застройщика:
4. Так же дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если:
5. Помимо этого, граждане вправе знакомиться со всей документацией (разрешениями, заключениями, проектной декларацией, финансовыми результатами и т.п.), а также требовать ее представления на любом этапе строительства.
Обязанности застройщика с учетом внесенных поправок от 1 января 2017года:
Обязательства застройщика считаются исполненными после того, как подписан акт приема-передачи объекта (или другого аналогичного документа).
Теперь давайте рассмотрим какими же правами обладает застройщик:
Чек лист по приемке квартиры от застройщика или как самостоятельно провести приемку.
Наконец наступил тот долгожданный день, когда застройщик приглашает Вас принять квартиру, самое главное не идти на приемку с мыслью «слава Богу, что достроили», эти времена уже прошли и Вы должны понимать, что Вы заплатили не малые деньги и квартира должна быть передана в срок, а ее качество должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Если Вы решили не обращаться к специалистам по приемке квартир, то обязательно пригласите на приемку друзей или родственников, чем больше глаз, тем больше дефектов и недостатков Вы сможете найти, отнеситесь к этому мероприятию как к групповому квесту – у Вас есть один час на то чтобы найти все дефекты, а также обязательно возьмите с собой на приемку следующие инструменты, которые Вам помогут:
1. Фонарик – может понадобиться если не везде будет свет, например, в санузле.
2. Ручка и лист бумаги – лучше несколько так как может не хватить на запись всех недостатков.
3. Зарядное устройство для телефона – поможет проверить напряжение в сети.
4. Зажигалка – поможет проверить наличие тяги вентиляции.
5. Уровень – если у Вас небольшой уровень, то им можно посмотреть отклонения окон, если есть метровый, то им можно пройти все стены и пол (если есть стяжка).
6. Уголок – потребуется для проверки соответствия углов в стыках стен 90 градусам.
Итак, Вы с представителем застройщика поднялись к себе на этаж, надеюсь на лифте, так как не работающие лифты – это тоже нарушение, зашли в квартиру и представитель застройщика начинает Вас торопить, говорить, что у него следующий клиент, что у него на Вас только 20 минут, будет просить подписать акт осмотра и отпустить его побыстрее, если Вы все это услышали, то значит недостатки имеют место быть, скажите представителю, что Вам потребуется минимум час, и Вы ему позвоните, когда закончите, отпустите его и приступайте к тщательному осмотру.
Что необходимо проверить первым делом?
1. Места общего пользования - подъезд, межквартирные коридоры, лестница, в данных помещениях все отделочные работы должны быть закончены везде, а строительный мусор вывезен.
2. Межквартирный коридор - на Вашем этаже должны быть укомплектованные пожарные шкафы, система клапанов дымоудаления должна быть в рабочем состоянии. Это обязательное требование пожарной безопасности, так как если вдруг случиться пожар, чтоб было чем тушить и работала система дымоудаления.
3. Входная дверь – должна быть без дефектов и строительной грязи, свободно открываться и закрываться, плотно стоять в дверном проеме, проверьте наличие уплотнителя и работоспособность дверного замка.
4. Строительный мусор - в квартире должен быть убран бытовой и строительный мусор, только голые стены, окна, пол и потолок.
5. Счетчики - перепишите в акт приема-передачи квартиры показания электрического счетчика и счетчика воды.
6. Стены, пол, потолок - внимательно изучите все швы и стыки. Смещения и неровности стен не должны превышать 5 мм. Изучите несущие стены и перекрытия на отсутствие трещин, проверьте все ли швы и монтажные стыки заполнены раствором. Если вы принимаете квартиру без стяжки, убедитесь, что нет значительных наплывов и неровностей. Если квартира со стяжкой, стяжка должна быть ровной, пройдите ее с метровым уровнем (при наличии), отклонения должны быть незначительными, в стяжке не допускается наличие трещин. Пройдите по углам и постучите ногой, звук должен быть глухой, если стяжка плохая, то после простукивания в углах могут образоваться трещины.
7. Оконная группа - проверьте окна на отсутствие трещин, сколов и загрязнений. Стеклопакеты должны плотно прилегать к оконной раме. Проверьте уровнем наличие отклонений от вертикали и горизонтали. Проверьте как работают запорные механизмы, легко ли закрываются и открываются створки, если нет, то отразите в акте чтоб застройщик отрегулировал. Вся ли необходимая фурнитура присутствует. Проверьте наличие уплотнителя по периметру. Все зазоры должны быть закрыты пеной.
8. Балкон и лоджия - проверьте лоджию или балкон по такому же алгоритму что и окна, плюс, проверьте ход створок, створки в закрытом положении должны фиксироваться по всей длине, проверьте надежность расположения створок в рамах и корректность работы запорных устройств.
9. Электричество - проверьте все розетки и выключатели при их наличии. Поочередно в каждую розетку включите зарядное устройство. Проверьте наличие и работоспособность электрического щитка и соответствующих автоматов.
10. Вентиляция - проверьте вентиляцию в санузле и на кухне на наличие тяги, поднесите зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию, пламя должно засасываться внутрь.
11. Пожарная сигнализация - проверьте наличие укомплектованных датчиков пожарной сигнализации.
12. Отопительные приборы – на отопительных приборах должны отсутствовать сколы и дефекты, а также проверьте наличие терморегуляторов.
Все замечания запишите на отдельный лист и пригласите представителя или возвращайтесь в офис продаж и уже на месте заносите все замечания в акт. Постарайтесь получить сразу подписанный экземпляр акта осмотра и уточните сколько времени потребуется на устранение, чтоб записаться на повторную приемку. Но вероятность что застройщик устранит все ваши замечания к повторной приемке очень невелика, совсем иное отношение, когда Вы приходите на приемку с экспертом, Застройщик понимает, что Вы серьезно настроены, а значит поступить как обычно не получиться и придется все устранить к следующему визиту.
Чек лист по приемке квартиры от застройщика или как самостоятельно провести приемку.
Наконец наступил тот долгожданный день, когда застройщик приглашает Вас принять квартиру, самое главное не идти на приемку с мыслью «слава Богу, что достроили», эти времена уже прошли и Вы должны понимать, что Вы заплатили не малые деньги и квартира должна быть передана в срок, а ее качество должно соответствовать СНиПам и ГОСТам. Если Вы решили не обращаться к специалистам по приемке квартир, то обязательно пригласите на приемку друзей или родственников, чем больше глаз, тем больше дефектов и недостатков Вы сможете найти, отнеситесь к этому мероприятию как к групповому квесту – у Вас есть один час на то чтобы найти все дефекты, а также обязательно возьмите с собой на приемку следующие инструменты, которые Вам помогут:
1. Фонарик – может понадобиться если не везде будет свет, например, в санузле.
2. Ручка и лист бумаги – лучше несколько так как может не хватить на запись всех недостатков.
3. Зарядное устройство для телефона – поможет проверить напряжение в сети.
4. Зажигалка – поможет проверить наличие тяги вентиляции.
5. Уровень – если у Вас небольшой уровень, то им можно посмотреть отклонения окон, если есть метровый, то им можно пройти все стены и пол (если есть стяжка).
6. Уголок – потребуется для проверки соответствия углов в стыках стен 90 градусам.
Итак, Вы с представителем застройщика поднялись к себе на этаж, надеюсь на лифте, так как не работающие лифты – это тоже нарушение, зашли в квартиру и представитель застройщика начинает Вас торопить, говорить, что у него следующий клиент, что у него на Вас только 20 минут, будет просить подписать акт осмотра и отпустить его побыстрее, если Вы все это услышали, то значит недостатки имеют место быть, скажите представителю, что Вам потребуется минимум час, и Вы ему позвоните, когда закончите, отпустите его и приступайте к тщательному осмотру.
Что необходимо проверить первым делом?
1. Места общего пользования - подъезд, межквартирные коридоры, лестница, в данных помещениях все отделочные работы должны быть закончены везде, а строительный мусор вывезен.
2. Межквартирный коридор - на Вашем этаже должны быть укомплектованные пожарные шкафы, система клапанов дымоудаления должна быть в рабочем состоянии. Это обязательное требование пожарной безопасности, так как если вдруг случиться пожар, чтоб было чем тушить и работала система дымоудаления.
3. Входная дверь – должна быть без дефектов и строительной грязи, свободно открываться и закрываться, плотно стоять в дверном проеме, проверьте наличие уплотнителя и работоспособность дверного замка.
4. Строительный мусор - в квартире должен быть убран бытовой и строительный мусор, только голые стены, окна, пол и потолок.
5. Счетчики - перепишите в акт приема-передачи квартиры показания электрического счетчика и счетчика воды.
6. Стены, пол, потолок - внимательно изучите все швы и стыки. Смещения и неровности стен не должны превышать 5 мм. Изучите несущие стены и перекрытия на отсутствие трещин, проверьте все ли швы и монтажные стыки заполнены раствором. Если вы принимаете квартиру без стяжки, убедитесь, что нет значительных наплывов и неровностей. Если квартира со стяжкой, стяжка должна быть ровной, пройдите ее с метровым уровнем (при наличии), отклонения должны быть незначительными, в стяжке не допускается наличие трещин. Пройдите по углам и постучите ногой, звук должен быть глухой, если стяжка плохая, то после простукивания в углах могут образоваться трещины.
7. Оконная группа - проверьте окна на отсутствие трещин, сколов и загрязнений. Стеклопакеты должны плотно прилегать к оконной раме. Проверьте уровнем наличие отклонений от вертикали и горизонтали. Проверьте как работают запорные механизмы, легко ли закрываются и открываются створки, если нет, то отразите в акте чтоб застройщик отрегулировал. Вся ли необходимая фурнитура присутствует. Проверьте наличие уплотнителя по периметру. Все зазоры должны быть закрыты пеной.
8. Балкон и лоджия - проверьте лоджию или балкон по такому же алгоритму что и окна, плюс, проверьте ход створок, створки в закрытом положении должны фиксироваться по всей длине, проверьте надежность расположения створок в рамах и корректность работы запорных устройств.
9. Электричество - проверьте все розетки и выключатели при их наличии. Поочередно в каждую розетку включите зарядное устройство. Проверьте наличие и работоспособность электрического щитка и соответствующих автоматов.
10. Вентиляция - проверьте вентиляцию в санузле и на кухне на наличие тяги, поднесите зажжённую зажигалку к вентиляционному отверстию, пламя должно засасываться внутрь.
11. Пожарная сигнализация - проверьте наличие укомплектованных датчиков пожарной сигнализации.
12. Отопительные приборы – на отопительных приборах должны отсутствовать сколы и дефекты, а также проверьте наличие терморегуляторов.
Все замечания запишите на отдельный лист и пригласите представителя или возвращайтесь в офис продаж и уже на месте заносите все замечания в акт. Постарайтесь получить сразу подписанный экземпляр акта осмотра и уточните сколько времени потребуется на устранение, чтоб записаться на повторную приемку. Но вероятность что застройщик устранит все ваши замечания к повторной приемке очень невелика, совсем иное отношение, когда Вы приходите на приемку с экспертом, Застройщик понимает, что Вы серьезно настроены, а значит поступить как обычно не получиться и придется все устранить к следующему визиту.
О сроках передачи квартиры по договору долевого участия.
Риски взыскания неустойки в судах общей юрисдикции
Получите бесплатную консультацию
Закажите звонок и дежурный юрист перезвонит в ближайшее время!
Реальные отзывы клиентов
Вы можете ознакомиться с отзывами, а также разместить свой
ГАРАНТ Защита Дольщиков
Огородный проезд, 9Б с1
50 метров от м. Бутырская
Пн-Пт: 10.00 - 19.00
Сб-Вс: по предварительной записи
Тел: +7 (495) 120-59-98
msk@garantlc.ru
ГАРАНТ Защита Дольщиков
Набережная канала Грибоедова, 19
м. Невский Проспект
Пн-Пт: 10.00 - 19.00
Сб-Вс: по предварительной записи
Тел: +7 (812) 245-68-98
spb@garantlc.ru
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
Как мы используем вашу персональную информацию:
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.