О жилом комплексе: 

Жилой комплекс "Новая Звезда" (старое название ЖК "Звезда Газпрома") расположен в поселке Газопровод Сосенского сельского поселения НАО столицы. Застройщиком, заказчиком и генподрядчиком проекта выступает компания "КРОСТ". Строительство стартовало в апреле 2015 года. В состав новостройки входят монолитные дома переменной этажности 12-17 уровней. Все здания будут выполнены в едином стиле, но при этом каждое из них будет с индивидуальным дизайнерским фасадом. В создании экстерьера используется большая площадь остекления, оригинальный марш оконных проемов, ковка и прочие элементы. Квартиры предложены с отделкой в скандинавском или стиле "прованс". Большая часть жилья - так называемые "сьюиты". Это квартиры с планировками по типу "евро" и небольшой площадью, некоторые с наличием гардеробных. Благоустройство комплекса ведется по аналогии Central Park New York. Территория площадью около 25 га будет разделена на несколько функциональных зон. Помимо жилых домов, в квартале создаются многочисленные зеленые зоны отдыха - парки в каждом дворе, в т. ч. и березовая роща. Для активного отдыха предусмотрены ледовый каток, теннисные корты, велосипедно-беговые дорожки, детские игровые площадки. В "Новой Звезде" создается собственная социальная инфраструктура: школа на 825 учеников; три детских сада на 80 мест каждый; центр молочной кухни; фитнес-центр; подземные паркинги.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Новая Звезда» выступает ООО "ГСД". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Президентом компании является Кричевская Евгения Михайловна. Уставный капитал ООО "ГСД" составил 80 010 тыс. рублей. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "ГСД" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Первая очередь строительства была сдана в срок в 1 квартале 2017 года. Вторую очередь сдали с опозданием на год в 2018 году. Третью очередь не сдали до сих пор, в планах сдать в 2019 году, хотя изначально обещали сдать еще в 2017 году.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Новая Звезда», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Черемушкинский районный суд города Москвы, там зарегистрирован застройщик, и в Щербинский районный суд города Москвы, там расположен объект строительства.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.