О жилом комплексе: 

Жилой комплекс «Видный берег» это целый микрорайон со своей инфраструктурой . Расположен он в подмосковном городе Видное около реки Купелинка. Данный проект включает в себя строительство поликлиники, школы, детского сада, магазинов, медицинского центра и административных зданий. В ЖК «Видный берег» планируется возведение 9-17-этажных кирпичных жилых домов. Квартиры продавались в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Видный берег» является ООО «Котар». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Генеральным директором является Лутохин Алексей Станиславович. Уставный капитал ООО “Котар“ составил 20 000 рублей, а чистая прибыль - 1 094 046 000 рублей. Количество дел, в которых ООО «Котар» выступает в роли ответчика, в разы больше дел, где застройщик выступает в роли истца. Сумма исков, где застройщик выступает истцом составляет 1,3 млн рублей, что на порядок меньше, чем сумма (32,1 млн руб.), где застройщик в роли ответчика. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 5673%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО «Котар» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

1, 2 и 3 очереди строительства были сданы с опозданием. По плану 1 очередь должна была быть сдана в 4 квартале 2015 года, но по факту сдалась во 2 квартале 2016 года. Сдача 2 и 3 очередей ожидалась в 3 квартале 2017 года, а в итоге сроки перенесли на конец 2017 года и начало 2018 года. Предполагаемое время готовности 4 очереди – 3 квартал 2018 года.

Подсудность: По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Видный берег», то дольщик может обратиться в Люберецкий городской суд МО, там зарегистрирован застройщик или в Видновский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться именно в Видновский городской суд, исходя из нашего опыта. Данный суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщика и наименьшим срезанием размера компенсации.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:

Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней

Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.

Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь 

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.