Жилой комплекс "Хорошёвский" — масштабный проект от компании "МонАрх", что реализуется в районе Хорошево-Мневники СЗАО столицы. Новостройка бизнес-класса. В ее состав входит 15 монолитных домов переменной этажности и объекты торгово-социальной инфраструктуры. В многофункциональном комплексе предложены различные типы жилья — и квартиры, и апартаменты с количеством комнат от одной до четырех и площадью 38,5-140,4 кв. м. Свободные планировки позволяют обустроить внутреннее пространство на вкус самого владельца.
Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

Застройщиком ЖК «Хорошёвский» выступает ООО "МонАрх-УКС". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Курако Дмитрий Викторович. Уставный капитал ООО "МонАрх-УКС" составил 40 000 тысяч рублей, а чистая прибыль - 539 554 рублей за 2017 год. На момент проверки застройщика было выявлено 4 арбитражных дела, где застройщик выступает роли истца и 30 дел в качестве ответчика.На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "МонАрх-УКС" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней.
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Проект был разделен на 3 очереди строительства. Сдача первой очереди планировалась в 3 квартале 2018 года, однако была сдана с опозданием. Сдача второй очереди должна была осуществится в во 2 квартале 2019, но квартиры были переданы с опозданием. Сдача третьей запланирована на 4 квартал 2019 года.

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Хорошёвский», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Хорошёвский районный суд города Москвы, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

1. Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;

2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;

3. Паспортные данные Истца;

4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);

5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;

6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);

7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);

8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;

9. Реквизиты счета владельца недвижимости.