Остались вопросы?
Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!
Взыскание неустойки
по ДДУ с застройщика
ООО "Московская обувная
фабрика имени Г.В. Муханова"
ЖК Ясный
ОПЛАТА за результат!
Узнать подробности
Анализ застройщика ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова"
Жилой Комплекс Ясный (ООО Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова)
О жилом комплексе:
"Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 10-16-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. "Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 10-16-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Отделка в помещениях проводится в трех вариантах. Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят: детский сад; встроенно-пристроенная школа на 275 учащихся; образовательный центр; медицинский центр; торговые галереи; офисы. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Ясный» выступает ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Малик Михаил Теодорович. Уставный капитал ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" составил 52 640.1
тысяч рублей, а чистая прибыль - (-22 524) тыс. рублей на 2017 год. На момент проверки застройщика было выявлено 2 арбитражных дела, где застройщик выступал в роли ответчика, и 8 дел, где застройщик выступает в роли истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Сроки сдачи в эксплуатацию:
Строительство велось в один этап. Сдача происходила в 4 квартале 2018 года с небольшим опозданием.
Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК "Ясный", то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Дорогомиловский районный суд города Москвы, там зарегистрирован застройщик, и в Нагатинский районный суд города Москвы, там расположен объект строительства.
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.
Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
Взыщем неустойки в ЖК Ясный
без ПРЕДОПЛАТЫ "под ключ"
Уважаемые жители ЖК Ясный, мы помогли уже многим вашим соседям получить законные выплаты
Наша практика работы в судах по всем основным застройщикам позволяет выбрать наиболее оптимальный способ решения сложившейся ситуации и заранее спрогнозировать все возможные варианты исхода дела.
Взыскание неустойки "под ключ" состоит из следующих шагов:
Узнайте как получить законную компенсацию при этом не потратив ни рубля
Практика ЮК Гарант по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и МО
Из чего складывается
общая сумма к выплате?
Неустойка за нарушение
сроков передачи квартиры
Компенсация
морального ущерба
Мы предлагаем несколько
вариантов работы по взысканию неустойки по ДДУ с ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова"
Основные заблуждения дольщиков
Почему только 5% дольщиков отстаивают свои права?
Калькулятор неустойки
по ДДУ, 214-ФЗ
Рассчитайте размер неустойки, которая полагается Вам по закону!
Остались вопросы?
Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!
Свяжитесь с нами через WhatsApp
Не готовы ждать?
Получите компенсацию уже сегодня!
Реальные отзывы клиентов
Вы можете ознакомиться с отзывами, а также оставить свой