О жилом комплексе: 

На территории ЮЗАО Москвы появится жилой комплекс "Гринада". На участке 6,65 га вырастет квартал из шести домов. Три их них будут монолитными, еще три застройщик возводит из индивидуальных строительных конструкций (ИСК). Над генеральным планом проекта работало британское бюро AHR. В комплексе появятся торговые и социальные объекты инфраструктуры: коммерческие помещения на первом этаже; детский сад на 230 мест; школа на 550 мест; выставочный парк; летняя оранжерея; крытый паркинг на 1340 машиномест. Места общего пользования будут с улучшенной отделкой. В холлах колясочные, места для велосипедов и консьерж-группа. Подъезды оснастят мусоропроводами. С парадной предусмотрено два выхода – на улицу и во двор.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Гринада» выступает ООО ЗС "Феодосийская". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Филатов Александр Анатольевич. Уставный капитал ООО ЗС "Феодосийская" составил 536 879.3 тысяч рублей, а чистая прибыль - (-43 249 тыс. рублей). На момент проверки застройщика было выявлено 24 арбитражных дела, где застройщик выступал в роли ответчика, и 2 дела, где застройщик выступает в роли истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Феодосийская" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Строительство разбито на 4 очереди. Первая и вторая очереди были сдана с опозданием на несколько месяцев в 1 квартале 2019 года. Третья и четвертая очереди ожидаются в 1 квартале 2019 года, но скорее всего будут сданы с опозданием.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК "Гринада", то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Черемушкинский районный суд г. Москвы, там зарегистрирован застройщик, и в Зюзинский районный суд г. Москвы, там расположен объект строительства.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.