Остались вопросы?
Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!
Взыскание неустойки
по ДДУ с застройщика
ООО "Загородная Усадьба"
ЖК Ярославский
ОПЛАТА за результат!
Узнать подробности
Анализ застройщика ООО "Загородная Усадьба"
Жилой Комплекс "Ярославский" (ООО "Загородная Усадьба")
О жилом комплексе:
Жилой комплекс "Ярославский" расположился в западной части города Мытищи, в северном направлении от Москвы. Комплекс включает два микрорайона – 15 и 16, общей площадью 114 га. Все дома жилого комплекса из серии П-3М и КОПЭ-М-Парус. Это трехслойные панели, хорошо утепленные и с улучшенной планировкой. Дома выдержаны в единой стилистике. Квартиры 1-2-3-4-комнатные. Застройка ЖК подразумевает высокоразвитую социальную и развлекательную инфраструктуру. В построенных домах на первых этажах располагаются продуктовые магазины, аптека, оптика, магазин детских товаров, обувной магазин и магазин "Все для дома". Открыты три салона красоты и пиццерия. Планируется открытие общеобразовательных школ, спортивных площадок, бассейнов, поликлиник и деловых центров. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Ярославский» выступает ООО "Загородная Усадьба". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это покупка и продажа земельных участков. Генеральным директором является Дайгородов Алексей Эдуардович. Уставный капитал ООО "Загородная Усадьба" составил 26 520 тысяч рублей, а чистая прибыль - 1 858 245
тыс. рублей за 2017 год. На момент проверки застройщика было выявлено 11 арбитражных дел, где застройщик выступает в роли ответчика, и 4 арбитражных дела в роли истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Загородная Усадьба" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Сроки сдачи в эксплуатацию:
Проект реализуется в 11 этапов строительства. Первые 6 очередей строительства уже сданы, сдача началась в 2013 году. Некоторые корпуса сдаются с приличным опозданием от полугода. Остальные 5 очередей будут сдаваться до 2021 года.
Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Ярославский», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Мытищинский городской суд Московской области, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.
Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
Взыщем неустойки в ЖК Ярославский
без ПРЕДОПЛАТЫ "под ключ"
Уважаемые жители ЖК Ярославский, мы помогли уже многим вашим соседям получить законные выплаты
Наша практика работы в судах по всем основным застройщикам позволяет выбрать наиболее оптимальный способ решения сложившейся ситуации и заранее спрогнозировать все возможные варианты исхода дела.
Взыскание неустойки "под ключ" состоит из следующих шагов:
Узнайте как получить законную компенсацию при этом не потратив ни рубля
Практика ЮК Гарант по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и МО
Из чего складывается
общая сумма к выплате?
Неустойка за нарушение
сроков передачи квартиры
Компенсация
морального ущерба
Мы предлагаем несколько
вариантов работы по взысканию неустойки по ДДУ с ООО "Загородная Усадьба"
Основные заблуждения дольщиков
Почему только 5% дольщиков отстаивают свои права?
Калькулятор неустойки
по ДДУ, 214-ФЗ
Рассчитайте размер неустойки, которая полагается Вам по закону!
Остались вопросы?
Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!
Свяжитесь с нами через WhatsApp
Не готовы ждать?
Получите компенсацию уже сегодня!
Реальные отзывы клиентов
Вы можете ознакомиться с отзывами, а также оставить свой