remove malware adware

Взыскание компенсации 

за недостатки в отделке с застройщика 

АО"Инвесттраст" ЖК Новые Ватутинки 

ОПЛАТА за результат!

Узнать подробности

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам

Из чего складывается общая сумма к взысканию? 

Компенсация за выявленные недостатки в отделке

Компенсация морального вреда

Штраф до 50% от суммы, присужденной судом

Компенсация представительских расходов

Неустойка за несвоевременное устранение дефектов

Компенсация расходов на экспертизу

Пример нашей судебной практики

ЖК Новые Ватутинки,

Застройщик АО "Инвесттраст"

Итого присуждено и получено клиентом 359 582 руб.

В том числе:

  • компенсация за строительные недостатки (уменьшение покупной стоимости квартиры) - 258 582 руб.
  • неустойка за просрочку выполнения требований по устранению недостатков - 10 000 руб.
  • стоимость строительной экспертизы - 50 000 руб.
  • штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке - 20 000 руб.
  • расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб.
  • компенсация морального вреда - 1 000 руб.

Схема работы по взысканию компенсации с застройщика за строительные недостатки

Заключение договора оказания услуг

Проведение строительной экспертизы

Претензионная работа с застройщиком

Суд с застройщиком 

(в т.ч. апелляция)

Получение компенсации и оплата услуг

Анализ застройщика АО "Инвесттраст"

Жилой Комплекс "Новые Ватутинки" (АО "Инвесттраст")

О жилом комплексе: 


ЖК «Новые Ватутинки» располагается в Новой Москве вблизи поселка Ватутинки. Ведется строительство домов от 3 до 17 этажей. Внутренняя инфраструктура новостройки – детские сады, школы, магазины, подземный паркинг и наземная парковка. Также будут установлены детские площадки, тротуары для прогулок, зоны отдыха, в том числе активного, площадки для выгула собак и хозяйственной деятельности. Покупатели могут приобрести жильё с чистовой отделкой. Все квартиры имеют входные металлические двери, счетчики потребления ресурсов, электрическую разводку, радиаторы отопления, двухкамерные окна с откосами и подоконниками, выровненные стены, готовые к поклейке обоев либо покраске. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 


Застройщиком ЖК «Новые Ватутинки» выступает АО "Инвесттраст". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Генеральным директором является Гаврилов Илья Григорьевич. Уставный капитал АО "Инвесттраст" составил 710,0 млн руб c 31 мая 2017 года. Всего 2 дела, в которых АО "Инвесттраст" выступает в роли истца. Сумма исков составила 4,6 млрд рублей. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что АО "Инвесттраст" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 


ЖК «Новые Ватутинки» разделен на два микрорайона: Южный и Центральный. Дома в Южном микрорайоне уже все сданы. В Центральном еще ведется строительство, некоторые дома сдавались с задержками.


Подсудность: 


По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Новые Ватутинки», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться только в Щербинский районный суд города Москвы, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.


Как рассчитать неустойку по ДДУ? 


Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.


Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 


Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 


Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 


Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

0/4

Узнайте как получить законную компенсацию при этом не потратив ни рубля

Практика ЮК Гарант по взысканию компенсации за недостатки в отделке в Москве и МО

Остались вопросы?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!

Свяжитесь с нами через WhatsApp

Не готовы ждать? 
Получите компенсацию уже сегодня!

Каждую неделю выплачиваем только 20 компенсаций
Заявка на выплату компенсации
Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам

Реальные отзывы клиентов

Вы можете ознакомиться с отзывами, а также оставить свой

ГАРАНТ Защита Дольщиков

Огородный проезд 9Бс1

50 метров от м. Бутырская
Тел: +7 (495) 120 59 98
msk@garantlc.ru

ГАРАНТ Защита Дольщиков

Невский проспект, д. 120
м. Площадь Восстания

Тел: +7 (812) 245-68-98

spb@garantlc.ru

Вступайте в нашу группу

Всегда свежие новости о новостройках и застройщиках

ООО «ГАРАНТ»

ОГРН 1177746287410

ИНН 9715297081

КПП 771501001

Юридический адрес: 127254, Москва, 

Огородный проезд, д. 9Б, стр. 1

8 (495) 120-59-98

8 (812) 245-68-98