О жилом комплексе:

ЖК «Зеленые Аллеи» - это масштабный проект с развитой внутренней инфраструктурой. Находится жилой комплекс вблизи деревни Тарычево в городе Видное. В рамках данного проекта планируется обустройство всевозможных зон отдыха, строительство школ, детских садов и поликлиник, а также возведение православного храма. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Зеленые аллеи» является ООО "Миц-Стройкапитал". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это управление недвижимым имуществом. Генеральным директором является Обуханич Даромир Ростиславович. Уставный капитал ООО "МИЦ-Стройкапитал" составил 10 000 рублей c 28 ноября 2009 года, а чистая прибыль - 1 276 000 рублей. Количество дел, в которых ООО "МИЦ-Стройкапитал" выступает в роли ответчика, в разы больше дел, где застройщик выступает в роли истца. Сумма исков, где застройщик выступает истцом составляет 647,1 млн рублей, что почти в два раза больше, чем сумма (385,2 млн руб.), где застройщик в роли ответчика. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 100%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "МИЦ-Стройкапитал" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

1, 2, 3 и 4 очереди строительства были сданы с опозданием. У 5, 6 и 7 очередей срок сдачи еще не подошел, планируется в 2018 г., 2019 г., и 2020 году соответственно. По ДДУ 1 и 2 очереди должны были быть сданы в 4 квартале 2015 года, но по факту сдались в 1-2 квартале 2016 года. Сдача 3 очереди ожидалась во 2 квартале 2016 года, но перенеслась на 4 квартал. 4 очередь перенеслась с 4 квартала 2016 года на 1 квартал 2017 года.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Зеленые аллеи», то дольщик может обратиться в Истринский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик или в Видновский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться именно в Видновский городской суд, исходя из нашего опыта. Данный суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщика и наименьшим срезанием размера компенсации.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.
 
Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.