О жилом комплексе: 

ЖК «Малая Истра» возводится на территории деревни Высоково в Московской области, Инстринском районе. Дома будут построены по монолитно-кирпичной технологии. В рамках проекта планируется возведение 33-х четырехэтажных жилых домов. Жителей ЖК «Малая Истра» обеспечат необходимыми объектами инфраструктуры, такими как школа, детские сады, торговый центр, спортивный комплекс и автостоянка. Также будет обустроена и придомовая территория: для детей построят детские площадки, для взрослых – спортивные зоны. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Малая Истра» выступает ООО "Компания Промсервис". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Челидзе Эльдар Джумберович. Уставный капитал ООО "Компания Промсервис" составил 200 000 рублей c 9 февраля 2017 года, а чистая прибыль - 1 094 тыс. рублей. Всего 5 дел, в которых ООО "Компания Промсервис" выступает в роли истца, и 34 дела, где застройщик выступает в роли ответчика. Сумма исков, где застройщик в роли ответчика, составила 200,6 млн рублей. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 2180%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Компания Промсервис" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Строительство домов было разбито на 11 очередей строительства. 1 и 2 очереди строительства уже сданы. На данный момент идет сдача 3 очереди, которая сдается с задержкой на 2 квартала. 4, 5 и 6 очереди сдаются во 2 квартале 2018 года, но тоже не в срок, который был обещан ранее. В 2018 году также сдается и 7 очередь в конце года с опозданием на 1 квартал. 8,9, 10 и 11 очереди ожидаются в 2019 и 2020 годах.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Малая Истра», то дольщик может обратиться в Чертановский районный суд г. Москвы, там зарегистрирован застройщик или в Истринский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться в суд по месту регистрации дольщика. Так как Истринский и Чертановский суды не отличаются выдающейся практикой по взысканию неустоек с застройщиков.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.