О жилом комплексе:
Новоград "Павлино" - крупномасштабный проект от группы компаний "МИЦ", под реализацию которого отведена площадь более 77 га в городе Железнодорожный. В состав жилого комплекса войдет 35 кирпично-монолитных домов переменной этажности 17-25 уровней. Также планируется развитие торгово-социальной инфраструктуры: 2 школы на 3200 учеников, 5 детских садов на 900 малышей, поликлиника с подстанцией скорой помощи, физкультурно-оздоровительный центр, торговые площади, занимающие первые этажи корпусов, под которые отведено свыше 50 тыс. кв. м. В общей сумме в зданиях запроектировано более 811 тыс. кв. м жилья. Это одно-, двух- и трехкомнатные классические и квартиры с евро-планировками, площадью от 24 до 82 кв. м. Часть из них предложено с полной чистовой отделкой.
О застройщике:
Застройщиком ЖК «Новоград Павлино» выступает ООО "Миц-Инвестстрой". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Президентом компании является Обуханич Даромир Ростиславов. Уставный капитал ООО "Миц-Инвестстрой" составил 1 600 010 рублей. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Миц-Инвестстрой" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.
Сроки сдачи в эксплуатацию:
Строительство было разбито на 3 очереди строительства. Первая очередь была сдана в срок в 2016 году. Вторая очередь строительства сдавалась с опозданием в 2017 году, а также часть домов были сданы в 2018 году. Сдача третьей очереди планируется в конце 2018 года, в 2019 году, а также в 2020 году.
Подсудность:
По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Новоград Павлино», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Истринский городской суд Московской области, там зарегистрирован застройщик, и в Железнодорожный городской суд Московской области, там расположен объект строительства.
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Формула для расчета:
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.
Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.
Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.
Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.
Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?
Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.
