ЖК "Измайловский лес" расположен на окраине Балашихи. В 100 метрах от новостройки проходит шоссе Энтузиастов, по которому можно выехать на МКАД.  

В состав "Измайловского леса" входит 16 панельных корпусов с высотой секций от 15 до 25 этажей. Строительство домов ведется по типовому проекту индустриальной серии ПИК1/У. Данной серией предусмотрены квартиры от студий до четырехкомнатных с потолками 2,65 м и без балконов. Площадь жилья – 23-120 кв. м.

Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

Застройщиком ЖК «Измайловский лес» выступает ООО "Ривьера Парк". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий.

Генеральным директором является Николаев Юрий Викторович. Уставный капитал ООО"Ривьера Парк" составил 1 000 000 тысяч рублей, а чистая прибыль равна - 9 315 000 тыс.руб. На момент проверки застройщика было выявлено 4 арбитражных дела, где застройщик выступал в роли ответчика. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Ривьера Парк" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

1. Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;

2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;

3. Паспортные данные Истца;

4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);

5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;

6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);

7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);

8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;

9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.

Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!

Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!

Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.

Вопросом взыскания неустойки рекомендуем начинать заниматься когда сумма неустойки начинает превышать 200 - 300 т.р., либо не менее чем через квартал после плановой даты передачи квартиры, так как пока застройщик еще не сдал объект и ведутся продажи квартир, деньги на счету еще есть и соответственно

велика вероятность, что их хватит на неустойку.

Наша компания предоставляет услугу по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков "под ключ". Вам никуда не надо ходить, мы предоставляем Ваши интересы по доверенности, всю "головную боль" мы возьмем на себя, в том числе: претензионная работа, судебное разбирательство и исполнительное производство.

Как показывает наша практика, средний срок с момента подписания договора на юридическое обслуживание с нами и до момента зачисления неустойки на счет клиента составляет от 4 до 8 месяцев.

В доверенности будут перечислены конкретные действия необходимые для ведения дела по взысканию неустойки в рамках заключенного договора на юридическое сопровождение.

Застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы побыстрее передать Вам квартиру, так как с каждым днем размер неустойки только растет

На первый взгляд процесс взыскания неустойки выглядит довольно просто, если Вы имеете юридическое образование и у Вас есть много свободного времени. Но как показывает практика, люди которые пытаются пройти все этапы самостоятельно в итоге приходят к апелляции, так как суд присуждает им маленькую сумму из-за некорректно выбранной позиции. В итоге они привлекают юристов, платят им деньги вперед за участие в апелляции и в итоге остаются с небольшой присужденной суммой неустойки и с минусом на оплату юриста.