Жилой комплекс "Остафьево" — проект компании "Самолет Девелопмент" между Щербинкой и Подольском в НАО столицы. Участок земли площадью 137 га принадлежит холдингу RDI Group. Застройщик — ООО "СР-Групп", который входит в группу "Самолёт". Территория находится возле села Остафьево, в 300 метрах от аэропорта.

Проект станет одним из крупнейших в Подмосковье. Только на первом этапе должны построить 100 000 кв. м недвижимости — шесть корпусов. Помимо жилья, в состав комплекса войдут торговые и социальные объекты инфраструктуры.

Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

Застройщиком ЖК «Остафьево» выступает ООО "СЗ "СР-Групп". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта.

Генеральным директором является Руденко Виталий Владимирович. Уставный капитал ООО "СЗ "СР-Групп" составил
3 294 тыс. рублей, а чистая прибыль равна - 846 237 тыс.руб. На момент проверки застройщика было выявлено 6 арбитражных дела, где застройщик выступал в роли ответчика. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "СЗ "СР-Групп" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

1. Договор долевого участия, в случае заключения договора переуступки – его копия;

2. Документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы;

3. Паспортные данные Истца;

4. Банковские выписки, подтверждающие оплату (в соответствии с рассматриваемым договором);

5. Документы подтверждающие все расходы на судебное рассмотрение дела (на юристов, нотариусов и др.) - копии;

6. Любые документы, которые будут демонстрировать отказ застройщика выполнить все обязательства (например, переписка с застройщиков, подтверждение направления Претензии застройщику и её копия, уведомления, акты осмотра и т.д.);

7. Для взыскания убытков – документы, подтверждающие, что дольщик понёс убытки в связи с срывом сроков сдачи квартиры (например, договор аренды и квитанции по его оплате);

8. Для взыскания морального ущерба – справки от врачей;

9. Реквизиты счета владельца недвижимости.

Строительство разбито на 4 очереди строительства. Срок сдачи 1 очереди был в 4 квартале 2020 года, однако квартиры дольщикам были переданы с задержкой. Вторая очередь строительства планируется в 3 квартале 2021 года. Сдача третьей и четвертой очереди ожидается в 4 квартале 2021 года и 1 квартале 2023 года

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту исполнения договора и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК "Остафьево", то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Щербинский районный суд, там зарегистрирован застройщик, и по месту исполнения договора в Дорогомиловский районный суд.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Даже если Вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения Ваших прав уже состоялся и судьи с пониманием относятся к данному пункту и не берут его в расчет.

Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!

Оплата наших услуг происходит только в случае поступления взысканной неустойки на Ваш счет, то есть до этого момента Вы не несете никаких финансовых рисков и издержек. Все риски Мы берем на себя!

Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.

Вопросом взыскания неустойки рекомендуем начинать заниматься когда сумма неустойки начинает превышать 200 - 300 т.р., либо не менее чем через квартал после плановой даты передачи квартиры, так как пока застройщик еще не сдал объект и ведутся продажи квартир, деньги на счету еще есть и соответственно

велика вероятность, что их хватит на неустойку.

Наша компания предоставляет услугу по взысканию неустойки с застройщиков за срыв сроков "под ключ". Вам никуда не надо ходить, мы предоставляем Ваши интересы по доверенности, всю "головную боль" мы возьмем на себя, в том числе: претензионная работа, судебное разбирательство и исполнительное производство.

Как показывает наша практика, средний срок с момента подписания договора на юридическое обслуживание с нами и до момента зачисления неустойки на счет клиента составляет от 4 до 8 месяцев.

В доверенности будут перечислены конкретные действия необходимые для ведения дела по взысканию неустойки в рамках заключенного договора на юридическое сопровождение.

Застройщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы побыстрее передать Вам квартиру, так как с каждым днем размер неустойки только растет

На первый взгляд процесс взыскания неустойки выглядит довольно просто, если Вы имеете юридическое образование и у Вас есть много свободного времени. Но как показывает практика, люди которые пытаются пройти все этапы самостоятельно в итоге приходят к апелляции, так как суд присуждает им маленькую сумму из-за некорректно выбранной позиции. В итоге они привлекают юристов, платят им деньги вперед за участие в апелляции и в итоге остаются с небольшой присужденной суммой неустойки и с минусом на оплату юриста.