О жилом комплексе: 

ЖК «Мелодия леса» расположился на участке размером 5,8 га земли в поселке Голубое. Жилой комплекс окружен сосново-березовой рощей, но находится совсем недалеко от Зеленограда. По проекту будут возводиться 8 двенадцатиэтажных домов, а также собственная инфраструктура. Для жителей будут построены детский сад, паркинг и коммерческие помещения. Кроме того, на территории комплекса будут обустроены детские и спортивные площадки. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

 О застройщике: 

Застройщиком ЖК «Мелодия леса» выступает ООО "Жилой Квартал". Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это строительство жилых и нежилых зданий. Генеральным директором является Булычев Сергей Геннадьевич. Уставный капитал ООО "Жилой Квартал" составил 10 000 рублей c 29 ноября 2011 года, а чистая прибыль - 28 753 тыс. рублей. Всего 23 дела, в которых ООО "ЭкоКвартал" выступает в роли ответчика, и 14 дел, где застройщик выступает в роли истца. Сумма исков, где застройщик в роли ответчика, составила 135 млн рублей, а в роли истца – 182,8 млн рублей. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 127%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО "Жилой Квартал" платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Строительство домов было разбито на 5 очередей строительства. Первые три очереди были сданы в срок, а последние две сдавались с задержками. 4 очередь строительства задержали почти на год, 5 очередь переносилась на 1 квартал.

Подсудность: 

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Мелодия леса», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться только в Солнечногорский городской суд МО, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства. Данный суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщика и наименьшим срезанием размера компенсации.

Как рассчитать неустойку по ДДУ? 

Формула для расчета:
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.