Поможем грамотно принять квартиру и получить компенсацию за недостатки в отделке. 

Жилой комплекс «Бусиновский парк» расположен в Северном округе Москвы, в районе Западное Дегунино. До ближайшей станции метро «Ховрино» 20 минут ходьбы. Владельцы автомобилей смогут выехать из дома на три направления: Ленинградское шоссе, Северо-восточную хорду и МКАД.

Жилой комплекс состоит из 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей. Технология строительства домов: монолитно-панельная. Квартиры площадью 20-89 кв. м относятся к комфорт-классу. Высота потолка — 2,8 м. Жилье продается с готовой отделкой.

В домах есть кладовые. Застройщик построит три детских сада и школу. Владельцы автомобилей смогут приобрести машиноместо в одном из наземных паркингов.

Особенности ЖК «Бусиновский парк»:

-три детских сада и школа от застройщика;
-есть кладовые;
-дворы без машин;
-наземные паркинги;
-все квартиры с готовой отделкой;
-можно приобрести программу умного дома «ПИК-Смарт»;
-рядом много зеленых территорий.

Новостройка находится в районе с развитой инфраструктурой. Поблизости муниципальные школы, детские сады, центры дополнительного образования, магазины и торговые центры.

Рядом с жилым комплексом также много и зеленых территорий. В пешей доступности Химкинский лес, парки «Ангарские пруды» и «Вагоноремонт», Грачевский парк.

Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

Застройщиком ЖК «Бусиновский парк» выступает АО СЗ «ИЖОРСКАЯ». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это деятельность заказчика-застройщика,
генерального подрядчика.

Генеральным директором является Шестакова Екатерина Александровна. Уставный капитал АО СЗ «ВОЛЖСКИЙ ПАРК» составил 190 831 000 руб, а чистая прибыль равна: -158,2 млн .руб. На момент проверки застройщика было выявлено 73 арбитражных дела, где застройщик выступал в роли ответчика 68 и 5 дел в качестве истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что АО СЗ «ИЖОРСКАЯ» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Срок сдачи первой очереди — январь 2023года.Срок сдачи второй очереди- март 2023 года. Срок сдачи третьей очереди- второй квартал 2024 года. Срок сдачи четвертой очереди- четвертый квартал 2024 года.

На данный момент, из-за постановления правительства №442,дольщик может обратиться с исковым заявлением по месту регистрации ответчика. У СЗ «ИЖОРСКАЯ» регистрация относится к Тимирязевскому районному суду.

Формула для расчета: 
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней 
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске 
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями. 
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ. 
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону. 
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

В каждой квартире от застройщиков ГК ПИК всегда можно найти строительных недостатков на суммы от 400 000 до 1 000 000 руб, даже если застройщик устранял недочеты и крупных недостатков нет.

К примеру, кривые стены, проседающий ламинат, бухтящая плитка все равно остаются, потому что для их устранения застройщику требуются значительные трудовые и финансовые затраты. Поэтому большинство дольщиков остаются жить с такими недочетами или исправляют их за свой счет. Так почему бы не вернуть часть своих денег, уплаченных за квартиру? 

Мы специализируемся на данном вопросе с 2016 года и отсудили множество компенсаций для дольщиков разных ЖК Москвы, МО И СПб. И своей практике нередко встречали дольщиков, которые считали, что их квартиры в хорошем состоянии не желали судиться, но в итоге, увидев соседа или знакомого, который получил компенсацию, решались просудиться и радостно получали свои компенсации. 

Но часто бывают случаи, когда дольщики поздно "созревают", то есть у них уже истекает гарантия на отделочные работы и взыскать нельзя.
Сожаление и негодование о том, что не решились раньше возникает у дольщиков.

❗️Не затягивайте с процессом! Чем раньше обратитесь, тем быстрее получите компенсацию! К тому же, не исключено, что Правительство может создать очередной пакет мер в поддержку застройщиков и огранить или вовсе отменить право дольщиков на получение компенсации. Но, если Вы начнете процесс до введения мер поддержки застройщиков, Вы в любом случае получите компенсацию, потому что закон обратной силы иметь не может.

После подписания передаточного акта в течение 2 лет (гарантийный срок) Вы имеете право обратиться к застройщику за устранением замечаний или за выплатой Вам компенсации. И тот факт, что Вы приняли квартиру без приемщика и не составили список замечаний на это не влияет, только по новым правилам необходимо будет провести осмотр квартиры с экспертом и отправить застройщику список замечаний. (Для дольщиков ГК ПИК мы организуем выезды бесплатно).

И подписание передаточного акта с фразой о том, что Вы не имеете претензий по качеству отделки не лишает Вас права получить компенсацию за дефекты от застройщика. Такое положение передаточного акта носит скорее технический характер и нужно больше для того, чтобы у Росреестра при регистрации права собственности не возникло вопросов.

Возвращаемся к пункту 2☝️актуально и для данной ситуации. Но мы все же рекомендуем акты о выполненных работах подписывать только, если там указан конкретный перечень выполненных работ застройщиком, так это косвенно может повлиять на размер присуждаемого штрафа.

Конечно в последнее время мы гораздо реже сталкиваемся с таким возражением, потому что тема получения компенсации от застройщика стала довольна популярна и многие еще даже на стадии покупки квартиры уже знают о своем праве и заранее планируют получение компенсации)

Но все же есть и такие кто еще не верит в реальность получения компенсации от застройщика..

В качестве основного аргумента разумеется выступает наша обширная судебная практика, проверить подлинность которой можно на официальных сайтах судов. Кроме того, мы специализируемся на данном вопросе уже с 2016 года и имеем множество реальных отзывов, рекомендаций и базу клиентов. Будь это неправдой мы бы уже давно исчезли или прославились, как мошенники, учитывая нашу узнаваемость в кругу дольщиков))

И главным подтверждением и гарантией является конечно формат оплаты наших услуг. Мы работаем за % от реально полученных денежных средств нашим клиентов и вкладываем собственные средства в судебные расходы. Если суд проигран и дольщик не получается компенсацию, то и наши услуги он не оплачивает и никакие доп расходы не возмещает. Дольщик ничего не платит вначале сотрудничества и ничего не платит в конце, если суд проигран.

Во время судебного процесса в квартире можно полноценно проживать и даже расставлять мебель и бытовую технику, допустимо вешать кухню, красить стены, переносить розетки. Главное не производить отделочные работы  до прихода судебного эксперта, в среднем полгода.