remove malware adware

Взыскание неустойки 

по ДДУ с застройщика

ЗАО "Сити-21 век"

ЖК Краски Жизни

ОПЛАТА за результат!

Узнать подробности

Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам

Анализ застройщика Сити-XXI век

Жилой Комплекс Краски Жизни (ООО Битца Инвест/ ЗАО Сити-21 век)

О жилом комплексе: 


Квартал «Краски Жизни» - это часть миниполиса "Радужный". Расположен он в подмосковном городе Видное в 5 микрорайоне. Данный проект разрабатывался архитектурным бюро «Остоженка», отличается яркими фасадами и обустроенной придомовой территорией. В ЖК «Краски Жизни» возвели 3-17-этажные дома и ряд инфраструктурных объектов. Квартиры продавались в соответствии с ФЗ-214, по Договору Долевого Участия (ДДУ). 


 О застройщике: 


Застройщиком ЖК «Краски Жизни» выступает ЗАО «Сити-XXI век». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ - это разборка и снос зданий. Генеральным директором является Борисенко Антон Владимирович. Уставный капитал ЗАО “Сити-XXI век“ составил 29 400 000 рублей, а чистая прибыль в 2016 году 993 307 000 рублей. Количество дел, в которых ЗАО «Сити-XXI век» выступает в роли ответчика, значительно больше дел, где застройщик выступает в роли истца. Зато сумма исков, где застройщик выступает истцом составляет 110,3 млн рублей, что в три раза больше, чем сумма (32,9 млн рублей), где застройщик в роли ответчика. Финансовая прибыль за 2016 год увеличилась на 34%. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ЗАО «Сити-XXI век» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры. 


Сроки сдачи в эксплуатацию: 


1 и 2 очередь строительства должны были получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, но по факту разрешение было получено на 6 месяцев позже. 3 очередь планировалось ввести в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. В итоге разрешение было получено в начале 2018 года.


Подсудность: 


По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Краски Жизни», то дольщик может обратиться в Останкинский районный суд г. Москвы, там зарегистрирован застройщик или в Видновский городской суд МО, по месту расположения объекта. Мы рекомендуем обращаться именно в Видновский городской суд, исходя из нашего опыта. Данный суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков и наименьшим снижением размера компенсации. 


Как рассчитать неустойку по ДДУ? 


Формула для расчета: 
 
Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней 
 
Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске 
 
Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями. 
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ. 
 
Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону. 
 
Online-калькулятор Вы можете найти здесь.


Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика. 


Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону. 

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации. 


Что будет, если затягивать с приемкой квартиры? 


Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Взыщем неустойки в ЖК Краски Жизни без ПРЕДОПЛАТЫ "под ключ"

Уважаемые жители ЖК Краски Жизни, мы помогли уже многим вашим соседям получить законные выплаты

Наша практика работы в судах по всем основным застройщикам позволяет выбрать наиболее оптимальный способ решения сложившейся ситуации и заранее спрогнозировать все возможные варианты исхода дела.

Взыскание неустойки "под ключ" состоит из следующих шагов:

  • Претензионная работа с Сити-21 век
  • Выезд на встречу в офис застройщика
  • Составление и подача иска в суд
  • Представление интересов в суде (включая апелляцию и кассацию)
  • Получение решения и исполнительного листа
  • Поиск денежных средств
  • Контроль зачисления денежных средств на Ваш счет
0/4

Узнайте как получить законную компенсацию при этом не потратив ни рубля

Практика ЮК ГАРАНТ по взысканию неустойки в ЖК Краски Жизни

Таганский суд

Неустойка - 350 000 рублей

Штраф - 100 000 рублей

Моральный вред - 5 000 рублей

Расходы на представителя - 10 000 рублей

ИТОГО: 465 000 рублей

Хорошевский суд

Неустойка - 300 000 рублей

Штраф - 155 000 рублей

Моральный вред - 10 000 рублей

Расходы на представителя - 20 000 рублей

ИТОГО: 485 000 рублей

суд г. Видное

Неустойка - 380 000 рублей

Штраф - 100 000 рублей

Моральный вред - 20 000 рублей

Расходы на представителя - 10 000 рублей

ИТОГО: 510 000 рублей

Из чего складывается 

общая сумма к выплате?

Неустойка за нарушение

сроков передачи квартиры

Штраф - до 50% от суммы, присужденной судом

Компенсация

морального ущерба

Компенсация расходов на аренду жилья
Компенсация расходов на услуги юриста
Компенсация излишне уплаченных процентов по ипотеке

Мы предлагаем несколько 

вариантов работы по взысканию неустойки по ДДУ с Сити-21 век

Вам остается выбрать самый подходящий!

Взыскание неустойки 

в суде общей юрисдикции

Срок: 6-8 месяцев

Возможное снижение: 10-50%

Оплата по факту

Взыскание неустойки 

в арбитражном суде

Срок: 4-6 месяцев

Возможное снижение: 20-30%

Оплата по факту

Выплата компенсации 

в день обращения

Срок: 30 минут

Возможное снижение: отсутствует

Выплата сразу

Основные заблуждения дольщиков

Почему только 5% дольщиков отстаивают свои права?

0/6

Калькулятор неустойки 

по ДДУ, 214-ФЗ

Рассчитайте размер неустойки, которая полагается Вам по закону!

Остались вопросы?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним Вам в течении 2 минут!

Свяжитесь с нами через WhatsApp

Не готовы ждать? 
Получите компенсацию уже сегодня!

Каждую неделю выплачиваем только 20 компенсаций
Заявка на выплату компенсации
Мы не передаем Вашу персональную информацию третьим лицам

Реальные отзывы клиентов

Вы можете ознакомиться с отзывами, а также оставить свой

ГАРАНТ Защита Дольщиков

Огородный проезд 9Бс1

50 метров от м. Бутырская
Тел: +7 (495) 120 59 98
msk@garantlc.ru

ГАРАНТ Защита Дольщиков

Невский проспект, д. 120
м. Площадь Восстания

Тел: +7 (812) 245-68-98

spb@garantlc.ru

Вступайте в нашу группу

Всегда свежие новости о новостройках и застройщиках

ООО «ГАРАНТ»

ОГРН 1177746287410

ИНН 9715297081

КПП 771501001

Юридический адрес: 127254, Москва, 

Огородный проезд, д. 9Б, стр. 1

8 (495) 120-59-98

8 (812) 245-68-98