ООО «Группа компаний «СУ 22» было основано 10 августа 2009г., на сегодняшний день зарегистрировано по адресу: 141140, Московская область, Щёлковский район, рабочий посёлок Свердловский, ул. Михаила Марченко, д. 4, оф. 1.

Уставный капитал общества - 10 000,00 руб. Однако, согласно данным ИФНС России, 30 июня общество представило документы о внесении изменений в сведения об уставном капитале на государственную регистрацию, но регистрация была приостановлена по неизвестным причинам.
В соответствии с законодательством РФ, компания должна была за последний год опубликовать сообщение о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, чего до сих пор не сделала.
Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, не имеет задолженностей по уплате налогов. По застройщику нет упоминаний в реестре недобросовестных поставщиков, недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Однако общество числится в реестре проблемных застройщиков как новый инвестор для завершения строительства ЖК «Высокие Жаворонки» в Одинцовском муниципальном районе Московской области.
Какие-либо данные о банкротстве застройщика отсутствуют.

Учредители: 
Илюшкин Игорь Николаевич (доля владения 30%)
В отношении участника Илюшкина И. Н. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики. Нет сведения в реестре дисквалифицированных лиц. Фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Также Илюшкин И. Н. является:
- генеральным директором ЗАО «УМИАТ СУ-22».
Деятельность - строительство жилых и нежилых зданий. Общество больше года находится в состоянии реорганизации в форме преобразования;
- единственным участником ООО «Строймонолит-22».
Деятельность - строительство жилых и нежилых зданий;
- единственным участником ООО «Фирма Строитель-22».
Деятельность - электромонтажные работы, работы по отоплению, канализации, водоснабжению, вентиляции в ЖК «Лукино-Варино»;
- единственным участником ООО «Проектно-конструкторское бюро – 22».
Деятельность - архитектура, инженерные изыскания, предоставления технических консультаций в этих областях. Компания осуществляет проектирование и авторский надзор за строительством домов в ЖК «Лукино-Варино».
Коршунова Валентина Евгеньевна (доля владения 70%). Сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности её участия или руководства в организации в судебном порядке отсутствуют. Коршунова В. Е. также является:
- участником (доля - 70%) в ООО «Управление механизации – 22».
Деятельность - аренда грузового автомобильного транспорта с водителем;
- единственным участником ООО «Мой доктор».
Деятельность в области здравоохранения.
Илюшкин И. Н. и Коршунова В. Е. в равных долях совместно владеют следующими компаниями:
- ООО «СП-Сантехмонтаж».
Деятельность - строительство жилых и нежилых зданий;
- ООО «Стройтрест-22».
Деятельность - строительство жилых и нежилых зданий. Это генеральный подрядчик строительства ЖК «Лукино-Варино»;
- ООО «Теплогарант».
Деятельность - передача теплоэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям.
Семенцов Александр Иванович является единоличный исполнительный орган. Также является генеральным директором ООО «Управление жилищного строительства».
Деятельность - строительство жилых и нежилых зданий (техническим заказчиком проекта ЖК «Лукино-Варино»).
В отношении Семенцова А. И. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. 

Наличие судебных споров, в соответствии с договорной подсудностью по месту нахождения застройщика: Щёлковский городской суд Московской области:
По данным официального сайта Щёлковского городского суда Московской области, на сегодняшний день судом рассмотрены или находятся на рассмотрении 29 гражданских дел по искам, связанным с нарушением договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы предоставляет информацию о наличии трех гражданских исках, предъявленных к Застройщику, по двум из которых исковые требования удовлетворены частично, а в третьем иске отказано.

Исполнительное производство: 
До данным базы ФССП, у застройщика отсутствуют задолженности по исполнительным листам.

Информация о проекте «Лукино-Варино»: 
Адрес: Московская область, Щёлковский район, рабочий посёлок Свердловский. Участки, на которых ведется строительство, принадлежат застройщику на правах собственности.
ЖК аккредитован в следующих банках:
АКБ «Абсолют Банк» ПАО, ВТБ 24 (ПАО), Банк «Возрождение» (ПАО), Газпромбанк (АО), АО «КБ ДельтаКредит», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», АО «Райффайзенбанк», АКБ «РосЕвроБанк» (АО), АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, ПАО АКБ «Связь-Банк», ПАО «ТрансКапиталБанк».
Способ обеспечения обязательств: Залог права собственности застройщика на земельный участок, на котором возводится жилой дом.
С АО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО» и ООО Страховая компания «Универс-Гарант» заключены договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве.
Схема продажи.
Заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) непосредственно с застройщиком или на основании договоров уступки прав требования.
Сроки строительства:
Всего проектом предусмотрено строительство 52 жилых домов переменной этажности. На сегодняшний день сданы 19 корпусов (некоторые с просрочкой) и возводятся 11, а именно:
Корпус 3 - срок ввода в эксплуатацию не позднее июня 2018г.
Корпус 5 - срок ввода в эксплуатацию не позднее декабря 2018г.
Корпусы 6, 22, 23, 24, 25 - срок ввода в эксплуатацию не позднее декабря 2017г.
Корпус 19 - срок ввода в эксплуатацию не позднее марта 2016г. Перенесен на март 2018 года.
Корпус 43 - срок ввода в эксплуатацию не позднее 16 апреля 2016 года. Перенесен на октябрь 2017г.
Корпусы 44 и 45 - срок ввода в эксплуатацию не позднее 17 января 2016 года. Перенесен на 17 сентября 2017г.

Согласно данным проектных деклараций финансовый результат за 2016 год следующий:
Прибыль – 1 100 893 000руб.
Кредиторская задолженность – 5 324 561 000 руб.
Дебиторская задолженность – 4 333 859 000руб.
Согласно аудиторскому заключению ООО «1А Консалтинговая группа» на 30.03.2017г, представленная застройщиком бухгалтерская отчетность достоверна.
По данному ЖК есть, и в дальнейшем возможны нарушение сроков приема-передачи объектов долевого строительства. Учитывая небольшой период просрочки, оптимальным вариантом для получения участниками компенсации является не взыскание через суд, а продажа прав требования неустойки с получением компенсации в день обращения. 

Владельцем застройщика числится кипрская компания с ограниченной ответственностью «ЭКЗИУР ХОЛДИНГС ЛТД», а единоличным исполнительным органом – Баскаков Юрий Анатольевич. 
По закону Российской Федерации ООО «Олета» за последний год должно было опубликовать сведения о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала и иных решениях, чего до сих пор не сделало. Юридическое лицо на данный момент присутствует по адресу своего местонахождения, и не имеет задолженностей по уплате налогов. По данным реестра недобросовестных поставщиков и участников аукциона по продаже/аренде земельного участка какие-либо сведения отсутствуют. Также по ООО нет никаких упоминаний в реестре проблемных застройщиков или застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости. 

Баскаков Ю. А. не числится в реестре дисквалифицированных лиц; какие-либо сведения о судимости за преступление в сфере экономики отсутствуют; фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. 

Наличие судебных споров, в соответствии с договорной подсудностью по месту нахождения застройщика: Видновский городской суд Московской области. 
По данным официального сайта суда http://vidnoe.mo.sudrf.ru/ в настоящее время в отношении застройщика возбуждено более 400 гражданских дел. 

Подсудность по месту нахождения объекта: Щербинский районный суд г. Москвы. Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы http://www.mos-gorsud.ru/выдаёт около 1000 дел. 

По данным Арбитражных судов сведения о банкротстве застройщика отсутствуют http://kad.arbitr.ru/

Информация о проекте

Документацию, касающуюся проекта «Переделкино Ближнее», можно найти на сайте http://www.peredelkino-park.ru 

Строительство жилого комплекса осуществляется на территории, принадлежащей застройщику на праве долгосрочной аренды, по адресу: Москва, НАО, пос. Внуковское., д. Рассказовка, уч. 13/2. 

ЖК аккредитован в тринадцати банках: ВТБ 24 (ПАО), АО «Райффайзенбанк», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ПАО «Совкомбанк», ПАО АКБ «Металлинвестбанк», АО «Сургутнефтегазбанк», ПАО Сбербанк, Банк «Возрождение» (ПАО), ПАО Банк «ФК Открытие», АО «КБ ДельтаКредит», АО «СМП Банк», ПАО «ТрансКапиталБанк», АО «ГЛОБЭКСБАНК». 

Способом обеспечения обязательств является залог права аренды земельного участка. С ООО «Абсолют страхование» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). 

Продажа кватир осуществляется путем заключения договора уступки прав требования с Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости «Рассказовка», принадлежащим ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент».

Сроки строительства

В «Переделкино Ближнее» по проекту предусмотрено строительство 8 кварталов из 62 домов. На данный момент дома с первого по шестой кварталы введены в эксплуатацию. С просрочкой сданы дома пятой фазы. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию домов седьмой фазы планируется на 31 октября 2017 года. На январь 2018 - домов восьмого квартала. 

Ниже приведены данные проектных деклараций, показывающие финансовый результат за 2016 год в
сравнении с 2017 годом: 

Убыток в 2016 -80 759 000 руб.
Прибыль в 2017 - 67 464 руб. 
Кредиторская задолженность:
2016 - 555 770 000 руб. 2017 - 3 211 529 руб. 
Дебиторская задолженность:
2016 - 312 190 000 руб.
2017 - 802 954 руб. 

Вывод: Принимая во внимания количество поданных исков, оптимальным вариантом, который мы предлагаем нашим клиентам, является выплата компенсации в день обращения.

«Главстрой СПб» представляет собой одно из ключевых звеньев вертикально интегрированного холдинга «Главстрой», в состав которого входят также компании «Главмосстрой» и «Моспромстройматериалы». Корпорация «Главстрой» - холдинг, входящий в состав Строительного сектора компании «Базовый Элемент».

Учредители (участники) застройщика, обладающие более 5% голосов

Общество с ограниченной ответственностью «Главстрой-инвест», ОГРН 5067746336235, ИНН 7704612940, место нахождения: Российская Федерация, 119019, г. Москва, Пречистенская наб., д. 45/1; доля в уставном капитале ООО «Главстрой-СПб» 75 %;

Компания с ограниченной ответственностью «КЛЕР ПАТТЕРНС ЭНД ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД», зарегистрированная в соответствии с законодательством Республики Кипр 11 февраля 2006 года, номер государственной регистрации: НЕ 172121, место нахождения: Диагору 4, КЕРМИЯ ХАУС, 4-й этаж, кв./офис 401-402, 1097, Никосия, Кипр; доля в уставном капитале ООО «Главстрой-СПб» 25 %.

Трошенков Дмитрий Александрович является президентом «Главстрой-СПб». Трошенков Д. А. не числится в реестре дисквалифицированных лиц; какие-либо сведения о судимости за преступление в сфере экономики отсутствуют; фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.

Лелин Александр Николаевич, исполняющий функции единоличного исполнительного органа застройщика, в реестре дисквалифицированных лиц не числится; какие-либо сведения о судимости за преступление в сфере экономики отсутствуют; фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено.

Подсудность по месту нахождения застройщика и объекта: Василеостровский районный суд
Кол-во возбуждённых дел за 2017: 61
Находится на рассмотрении: 16
На сегодняшний день рассмотрено и частично удовлетворено за 2017: 25

Выборгский районный суд
Кол-во возбуждённых дел за 2017: 43
Находится на рассмотрении: 24
На сегодняшний день рассмотрено и частично удовлетворено за 2017:5

Сведения о делах, рассматриваемых в Арбитражных судах
за последний год. Гражданские дела: 13
Административные дела: 2
Банкротные дела: 0

Данные Федеральной Службы Судебных Приставов (ФССП): 
Кол-во исполнительных производств: 9
Сумма задолженности: 1267827

Реестр недобросовестных поставщиков: не включен
Реестр недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: не включен

Документацию, касающуюся проекта «Северная Долина», можно найти на сайте https://sevdol.ru/

Строительство жилого комплекса осуществляется по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, на территории поселка Парголово, 4-й Верхний пер., уч. 15. Собственником земельного участка является Санкт-Петербург в лице Комитета по управлению городским имуществом.

Жилой комплекс «Северная долина» аккредитован ведущими российскими банками: Сбербанк России, ВТБ 24, Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «СМП Банк».

Исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого участия, заключенным для строительства многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», а именно, залогом. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды застройщика на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Ниже приведены данные проектных деклараций, показывающие финансовый результат на 30.06.2017 г.

Прибыль: 2 844 216 675 руб.
Кредиторская задолженность: 5 513 755 527 руб.
Дебиторская задолженность: 4 705 077 036 руб.

Вывод: Учитывая данные проектных деклараций и отсутствие задолженностей, можно сделать вывод о стабильном финансовом состоянии застройщика. Несмотря на перенос сроков в некоторых очередях, количество исков по взысканию неустоек небольшое. Соответственно остается еще много дольщиков, которым полагается законная компенсация.
Оптимальным вариантом, который мы предлагаем является как выплата компенсации в день обращения, так и взыскание неустойки в судебном порядке, на условиях оплаты по факту зачисления денежных средств на счет дольщика.